※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7580 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.78 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
博愛二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國泰馥建築
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：126.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：68 坪
- 附屬建物面積：6.2 坪
- 共同使用：33 坪
- 其他面積：19.6 坪
- 土地面積：10.5 坪
- 樓別/樓高： 26~26樓 / 28樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：11126 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍華國小、龍華國中、明華國中
鄰近公園：凹仔底公園
附近交通：凹仔底捷運站、愛河之心輕軌
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：11126 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍華國小、龍華國中、明華國中
鄰近公園：凹仔底公園
附近交通：凹仔底捷運站、愛河之心輕軌
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買 此物件適合預算充足、重視生活品質與車位資源的家庭，值得購入。
主要理由 首先，「雙車位」在高雄市區屬於稀缺資源，尤其是與大坪數住宅搭配，能大幅提升生活便利性與資產價值。其次，地段優勢顯著，左營區為北高雄發展重點，結合凹仔底公園、捷運與輕軌，兼具休閒與交通便利，長期保值性佳。再者，國泰建設的品牌保證與 9 年屋齡，意味著無需擔心舊宅修繕問題。
然而，購入前需仔細考量西曬對居住舒適度的影響，以及每月高額的管理費是否會造成長期財務負擔。若能接受此缺點並規劃好裝修預算，這將是一筆具備良好居住體驗與資產價值的優質資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
南漂房仲歐爸
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暱稱：歐亞非
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服務態度：
房仲電話：0958-487670
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經紀業名稱: 榮達不動產股份有限公司
證號: (101)登字第213415號
南漂房仲歐爸 歐亞非 0958-487-670
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